В Украине значительно выросли затраты на аренду жилья. Так, в Киеве медианная стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 68% от средней зарплаты. Но и это еще не предел. В регионах на западе Украины удельный вес платы за аренду жилья в среднем заработке еще больше.
Об этом говорится в анализе доступности жилья, совместно сделанном агентством недвижимости ЛУН и порталом Work.ua, пишет Interfax.
Аналитики сравнивают среднюю зарплату в городе с медианной стоимостью аренды жилья в этом же населенном пункте. Причем они отдельно анализируют данные для одно-, двух- и трехкомнатных квартир.
Прежде всего следует объяснить, что такое медианная стоимость жилья. Это - не средняя стоимость, как некоторые думают. Среднюю - выводят как среднее арифметическое между стоимостью всех арендных сделок. Обычно этот показатель не очень объективен. Ведь в сегменте элитного жилья цены могут быть очень высокими, и за счет этого показатель средней стоимости получается довольно высоким.
А вот с медианной стоимостью такой "номер" не проходит. Она более-менее отражает реальное положение вещей. Медианная стоимость - это стоимость аренды, которая лежит посередине между одинаковым количеством более дешевых сделок и более дорогих. То есть, если это представить в виде ступенек вверх, то медианная стоимость будет ступенькой ровно посередине пути. Половина цен (50% от общего количества сделок), которые ниже медианной, будут находиться под ней. И половина цен, которые выше медианной (также 50%) - над ней.
Кое-где за аренду квартиры надо отдать более полутора средних зарплат
Итак, согласно этим данным, медианная стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киеве сейчас составляет 68%. Это на 6% выше, чем было полгода назад, в апреле. В то же время за съем двухкомнатной квартиры в столице придется отдать 100% (+11%) от средней зарплаты, за трехкомнатную - 166% (+7%).
Во Львове стоимость аренды жилья по сравнению с величиной средней зарплаты сейчас такая:
- однокомнатная квартира - 80% (+6%);
- двухкомнатная - 89% (+5%);
- трехкомнатная - 102% (+9%).
А вот в Одессе, хотя аренда жилья также бьет по карману, но не так ощутимо:
- однокомнатная квартира - 43% (+ 8%);
- двухкомнатная - 59% (+14%);
- трехкомнатная - 100% (+22%).
Что же касается самого высокого показателя, то он зафиксирован в Ужгороде. Там за аренду однокомнатного жилья придется отдать 87% средней зарплаты. А меньше всего съем такого жилья ударит по карману харьковчанам. У них можно снять такую квартиру только за 21% от зарплаты.
Эксперты говорят, что по этим данным можно судить об уровне благосостояния населения. Чем меньше своего заработка людям приходится отдавать за аренду жилья, тем выше уровень благосостояния в обществе.
Впрочем, в Украине сейчас это правило не работает. Более низкие арендные цены в Харькове, Запорожье, Николаеве свидетельствуют лишь о том, что там люди боятся жить и снимать жилье из-за высокой опасности. Потому и цены такие низкие.
А как в Европе?
В Европе и вообще в мире считается оптимальным, если расходы на жилье вписываются в 30% месячного дохода. Например, в Германии этот показатель составляет 27,6%. Да и в остальных странах Западной Европы он колеблется в промежутке 25-30%.
Конечно, в абсолютных цифрах тамошняя плата за жилье значительно выше нашей. Но если сравнивать наши и их зарплаты, то получается, что европейцы тратят на аренду жилья значительно меньше своего заработка, чем мы. Но наши политики почему-то "забывают" об этой "мелочи" и обычно оперируют только абсолютными цифрами, когда сравнивают наши цены и наши тарифы с европейскими.
Напомним, аренду жилья для ВПЛ сделают более простой и доступной.