В Украине в 2024 году ценовые условия покупки жилья выгоднее, чем в довоенном 2021 году, считает Нацбанк. Об этом говорится в Отчете НБУ о финансовой стабильности за декабрь 2024 года.
В отчете НБУ указывается, что ценовые условия покупки жилья в Украине в 2024 году более выгодные, чем в 2021 году из-за того, что увеличились доходы населения. Правда, национальный финансовый регулятор уточнил, что украинцев сдерживает от покупки жилой недвижимости ситуация в сфере безопасности.
По данным НБУ, спрос на покупку жилья постепенно увеличивается, особенно на доступное готовое жилье. Количество договоров купли-продажи росло в каждом квартале 2024 года, но достигло только 70% от уровня, который существовал до начала полномасштабного вторжения в Украину российских оккупационных войск. Чаще всего украинцы в текущем году покупали квартиры (60% договоров купли-продажи жилой недвижимости).
Средняя площадь квартир, купленных украинцами с января по ноябрь 2024 года, составляет 48 кв. м, а средняя площадь домов – 78 кв. м. Чаще всего покупают жилье, которому больше 35 лет.
Нужно отметить, что 78% договоров купли-продажи жилой недвижимости в 2024 году были заключены не в областных центрах. В Киеве заключили 10% от всех соглашений по покупке-продаже жилья.
Больше всего договоров покупки-продажи жилья в январе-ноябре 2024 года в нашей стране заключили в Днепропетровской области – 11,5%. В Киеве часть договоров покупки-продажи жилья за отчетный период составила 10%, в Одесской области – 9,2%, в Киевской области – 8,5%, а во Львовской области – 7,5%. В этих регионах сейчас больше всего продают и покупают жилья.
В прифронтовых районах продажи жилой недвижимости минимальны, а в Луганской области в 2024 году их вообще не было зарегистрировано. В Донецкой области – 0,8%.
Ипотека составила по итогам первых 11 месяцев 2024 года только 4% от всех сделок по покупке жилья, что соответствует показателю 2021 года. НБУ это объясняет тем, что стали меньше выдавать ипотеку по государственной программе "єОселя", так как для нее наблюдается нехватка средств в государственном бюджете. А ведь это самая дешевая ипотека в Украине. Нацбанк считает, что для стимулирования ипотечного рынка банки должны предложить украинцам более массовые продукты.
Ранее мы сообщили, что в 2025 годку аренду жилья для внутренне перемещенных лиц сделают более простой и доступной, а часть расходов за это возьмет на себя государства.